Как уменьшить налоги при продаже квартиры полученной по наследству
Расскажем как простое действие риэлтора поможет сэкономить деньги при продажи имущества
Вы получили по наследству, вместе с братом, сестрой или еще кем-то из наследников, квартиру и все приняли решение ее продать через какое-то время. Напомним, что минимальный срок владения квартирой, полученной по наследству составляет 3 года. Это значит, что при продаже ранее указанного срока возникнет необходимость подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог 13% с полученного дохода. Но как часто бывает в пылу продажи никто об этом не думает или не знает.
Рассказываем.
При оформлении сделки при продажи недвижимости всеми наследниками, в большинстве случаев, риэлтор оформляет один договор купли продажи, и это самая большая ошибка. И вот почему.
Каждый наследник будет должен отчитаться за проданную долю квартиры и может уменьшить доход на величину имущественного вычета. Такой вычет составляет 1 миллион рублей. Но эта сумма распространяется на весь договор, то есть на всех наследников.
А вот если бы риэлтор оформил отдельный договор на каждого наследника, то вся сумма 1 млн могла бы быть использована единолично.
Каждый наследник будет должен отчитаться за проданную долю квартиры и может уменьшить доход на величину имущественного вычета. Такой вычет составляет 1 миллион рублей. Но эта сумма распространяется на весь договор, то есть на всех наследников.
А вот если бы риэлтор оформил отдельный договор на каждого наследника, то вся сумма 1 млн могла бы быть использована единолично.
Пример 1:
Елена и Светлана получили квартиру в наследство, у обоих 1/2 доли . Через год после оформления квартиры в собственность решили ее продать.
Оформили один договор купли-продажи недвижимости, стоимость квартиры 3 млн. рублей.
Расчет налога в примере 1:
1,5 млн (1/2 доли) - 1 млн/2 (вычет по закону) = 1 млн.руб. - это налоговая база для исчисления налога
1 млн х 13% = 130 000 руб. - налог, который должен будет заплатить каждый собственник
Пример 2:
Елена и Светлана получили квартиру в наследство, у обоих 1/2 доли . Через год после оформления квартиры в собственность решили ее продать.
Оформили два договора купли-продажи недвижимости, стоимость квартиры 3 млн. рублей.
Расчет налога в примере 2:
1,5 млн (1/2 доли) - 1 млн (вычет по закону) = 500 тыс.руб. - это налоговая база для исчисления налога
500 тыс.руб. х 13% = 65 000 руб. - налог, который должен будет заплатить каждый собственник
Елена и Светлана получили квартиру в наследство, у обоих 1/2 доли . Через год после оформления квартиры в собственность решили ее продать.
Оформили один договор купли-продажи недвижимости, стоимость квартиры 3 млн. рублей.
Расчет налога в примере 1:
1,5 млн (1/2 доли) - 1 млн/2 (вычет по закону) = 1 млн.руб. - это налоговая база для исчисления налога
1 млн х 13% = 130 000 руб. - налог, который должен будет заплатить каждый собственник
Пример 2:
Елена и Светлана получили квартиру в наследство, у обоих 1/2 доли . Через год после оформления квартиры в собственность решили ее продать.
Оформили два договора купли-продажи недвижимости, стоимость квартиры 3 млн. рублей.
Расчет налога в примере 2:
1,5 млн (1/2 доли) - 1 млн (вычет по закону) = 500 тыс.руб. - это налоговая база для исчисления налога
500 тыс.руб. х 13% = 65 000 руб. - налог, который должен будет заплатить каждый собственник
Как видно из двух расчетов, разделение одного договора на два позволит сэкономить каждому собственнику по 65 000 рублей. И самое главное - это не стоит вам ничего!
Налоги - это просто!
Налоги - это просто!
